L080923164861

 

梁上燕:不把土地真正的人脉、文脉做好就得不到尊重

2016-08-28
0
分享到:

1

贵州万峰谷联席董事长 梁上燕

【财经网讯】“三十年来我走过了欧洲很多城市,越往前心里越虚,很多场合我都说,如果往后走下去,不能把土地真正的人脉、文脉做好,我们可能得到GDP,但是不能得到尊重和掌声。”8月27日,贵州万峰谷联席董事长梁上燕在“2016’ 崇礼(夏季)中国城市发展论坛”上作出表示。

梁上燕谈到,如果我们不思考从商客文到文客商的转变,对中国的文旅地产是最大的灾难。怎么在未来的城市发展进程中找到我们发展的方向,保留下一方水土的个性和纯真,如何在城市发展过程中寻求自然和人文的共生,如何在探索和实践中,找到世界和中国真正融合,让世界真正尊重的发展方式的路径,都是需要思考的问题。

她在演讲中抛出问题:“我相信一个伟大的事件会彻底改变一个县的命运,将来也会成为世界的知名的文旅圣地,这一点讲崇礼是幸运的,但是在中国千千万万的小镇中,这只是风毛麟角,中国有千万这样的小镇却永远不可能有这样的机会和未来,他们同样富有魅力,自然原生,但是也面临中国城镇化的最大的冲击,他们又如何思考自己的未来?”

以下为嘉宾发言实录:

梁上燕:各位嘉宾大家下午好!把握中国文旅产业未来,这是过去四年我自己在摸索过程中得出的结论,其实我本人和在座的同行一样,原来是房地产开始,最早做过碧桂园,星河湾,三十年来我们走过了欧洲很多城市过去三百年的路径,越往前心里越虚,很多场合我们都说,如果往后走下去,不能把土地的真正的人脉、文脉做好,我们可能得到GDP,但是不能得到尊重和掌声。今天我来这里,本来以为只是参加一个论坛,因为十五年前,当星河湾进入北京的时候,有人说2005年最值得期待的楼盘是北京星河湾,2005到2009年都拿到北京高端状元的时候,我心里却很痛苦,因为我们跟世界所有的投资者谈的时候,他们告诉我们说,你们的价值如果在当时的北京是400万,当时在纽约可以卖到400万美金,我说为什么中国最好的产品在世界上不值钱。

今年年初我去沃顿商学院,专家说未来的中国前景很好,但是我们不会投资中国,这句话深深刺激了我,拉斯维加斯,泰国,所有的地方都有世界的酒店进入,为什么中国的酒店都是开发商做的,没有外资进入中国。如果未来我们还按过去的思路在走,未来世界的掌声可能会在非洲。

昨天第一次来这里,我相信一个县,一个伟大的事件会彻底改变命运,将来也会成为世界的知名的文旅圣地,这一点讲崇礼是幸运的,但是在中国千千万万的小镇中,这只是风毛麟角,中国有千万这样的小镇却永远不可能有这样的机会和未来,他们同样富有魅力,自然原生,但是也面临中国城镇化的最大的冲击,他们又如何思考自己的未来?

我曾在一个旅游论坛上说,如果我们不思考从商客文到文客商的转变,对中国的文旅地产是最大的灾难。怎么在未来的城市发展进程中找到我们发展的方向,保留下一方水土的个性和纯真,如何在城市发展过程中寻求自然和人文的共生,如何在探索和实践中,找到世界和中国的真正融合,让世界真正尊重的发展方式的路径。今天上午的会议给我很大的感动,这里很多专家没有在地产和旅游行业践行,但是一定能找到像仇保兴老师和李铁老师一样拥有同样理念的专家,他们对旅游地产有深深的理解,比起他们过去10多年在这个土地上的探索,我们才刚刚起步。

过去几年,我多次跟大家共同探讨,过去野蛮生长的地产时代过去,崭新、创新,理性、开放、包容的时代已经来临,我们的行业如何去改变是需要思索的问题。

我们不能津津乐道于我们只用了三十年便走完了欧美发达国家走了上百年的路,我们应该关注这条路背后的含义,到底怎样的出发点,才可以打造出基业常青?

我们正在打造的万峰谷就不像过去的地产水泥加钢筋,也不是重建另外一座城市,而是有序循环,水泥钢筋没有了,但是旅游、文化带来的是可以全新的产值,互相交往产生循环的绿色的GDP,所有的建筑都应该尊重自然原生。我们打造万峰谷的目标一开始就很清晰,绝对不能拿来做商品,而是完成梦想当中美好生活的作品。

任何一个土地,未来都可以跟大家分享最自然、最美丽的艺术生活,对自然和生活里面,过去三年,我和很多来自西班牙、法国的很的设计师交流过,在我们的小镇当中,没有任何的罗马,意大利,法国的痕迹,我们只是希望他们把一千多年来的欧洲小镇的肌理,人与建筑,树木、人与动物的肌理原则告诉我们,然后我们用当地的原生建筑来建设发展。

接下来分享的是去年五月份参加的联合国的咨询会,里面有三句话我相信对大家会有很大的启发,第一,想象可能性。也就是我们在未来做的东西不应该按照过去三十年所想的,就如李铁老师他们所分享的,六十年前的欧洲,开始从城市走到农村,三十年前的台湾也是放下了金项链,走到了农村。

想象可能性、可持续性的旅游文化和发展、第三个生命的延续,这三个关键词对未来中国的旅游地产的发展有一定的启发性。

右上照片是温莎城堡,房间可能是我住的房间的1/5,但是推开窗户看到的是温莎城堡,我们未来卖的是当地的历史、人文、价值,住多大的房间并不重要,这也是值得我们思考的。

先从顶层设计开始,把人文品牌理念,围绕未来客户需求做研究,这个时候我们发现这个平台是稳的,同时商业价值会越来越大,还有一点,刚才坐在台上的嘉宾说,未来的所谓的互联网并不是自己要跟物联网发生关系,而是媒体、服务商,大家形成一个新的链条,这个时候我们会发现,三角形会越来越大,这是一个无限大的延长,互联网带给我们的是做全世界的生意,让各行业结合在一起,而不是过去一样只做自己。

现在看到这个图就是三十年前的台湾开始走进乡村,现在每年那么多人到台湾,看台北吗,不是,更多的是日月潭,阿里山。开发商三十年前去做养老中心,顶上的老太太是青花婆婆,原来也是一个很大的开发商在山村里面践行,这都是台湾的不同的文旅的产品和产业。

一个国家的旅游业和文化业快速兴起,标志着国家经济与全民生活水平也进入的一个高速的增长期。中国的旅游业和文化业正步入黄金时代,但是如果做不好,也是灾难性的,旅游和文化成为生活当中越来越重要的环节,并成为中国的支柱产业,当旅游和房地产结合,会形成一种新的业态,这种业态将会创新社会资源的整合、社会生态的升级以及再进化,可持续的发展等等。这将会受到政府和投资者、消费者更多的关注。万峰谷当时的愿景就是,我们希望共同创造引导新的旅游休闲的消费观念,实现中国的精英人群的精神追求,在这里搭建一个国际舞台,打造成真正的艺术文化的硅谷。

万峰湖,比杭州西湖大七十倍,中国56个少数民族,在那有48个,这里还保持着很原始的收割,种植。七八年前一次日本的旅行,认识了当地的旅游局长和开发商,大家请我去的时候给我选择两块地,一个是黄果树,一个是我不知道的地方,我们看到黄果树,就像丽江一样,已经太商业了,如果在完全没有人烟的地方怎么推进呢,这就是在过去的三年多里面,我跟世界大师探讨的问题,我们觉得万峰谷的美不需要装饰,中国有太多这样的美丽的地方。

未来的小镇一定是健康,民宿、休闲、旅游的。大家现在看到很多北京的医疗开始往那边走,因为没有服务,在那边就不能得到更好发展,现在大家看到的就是设计师做的小镇,        

我们看到这些小镇就是未来的结合欧洲的小镇,高低错落,结合景观的小镇,里面就是这样的街区,客栈都是做好的绿色客栈,这是儿童客栈,还有心灵客栈,水主题的客栈,色彩的还有灵修的,最喜欢的还是布依族的蜡染,这才是人们来到这里不同的感受,前两天东航的姑娘从昆明过来,300公里,我说你们要住客栈吗,20个空乘可以住世界上第一个由空姐组成的客栈,不同的理念让人们来到这里住了一次之后还会来第二次,第三次,国家地理老师,去过40趟西藏,到了60岁跑不动了,我说你把你所有的故事、足迹在这里分享,分享每一个国家不同的文化。

人们未来在这里可以是一家人,有音乐家,也有艺术家,一个三十平米的房子,自己在这里独自思考,创作。

我们看到这是一条景观大道,但是西班牙的设计师没有建高高的建筑,这里面几十米的房子压在山头上,层层像的希腊的爱琴海旁边的房子一样,没有占景观,这就是我们所说的,希望建筑不要抢峰林的光,但是光可以透过来。

这里面最重要的是未来的运营服务,这就是当地的原生的春夏秋冬,非常美丽,油菜花到水田,到收割,过去两年,我们请无数的世界的建筑师,动漫国际专家进行全球的动漫展,来了一次之后他们每年都想来,在这里,所有的这些全球的顶尖作家认为,最自然,最原生,最美丽的就是他们要的天堂。

万峰谷九月份就和大家呈现了,四年多,1200多天没有告诉大家,我们想做的是四五十岁的淘气宝,让我们释放天性。我们也想做很多不同的客栈,森林村庄,做很多的书院,名家博物馆。我相信今天是金融投资大师的论坛,未来大旅游和投资趋势和重点在哪里?投资先进的可持续的产业模式,投资专业创新的产业技术,投资专项的金融服务平台,投资可利用和变现的大数据资源库,投资资源城市发展前景,投资社会的公共财富。

文旅作为社会化的产业,需要全社会的资源整合调配支持,在实践当中有很多亟待解决的问题,面临未来50万亿的旅游文化的蓝海,值得在座的朋友们去探索,创作。目前中国所有产业都站在前所未有的风口上,面对的是前所未有的全民参与的时代,满足创新需求是文旅价值的体现,满足共享经济的时代全方面的整合,通过文旅的项目将以往的平台变成反应堆,高度体现未来想创造的可持续发展,未来所有的链条大家一定跟城市、政府的发展联系在一起,让我们的项目在未来十年,二十年可以骄傲的说没有白过,我们一直都有收获,我们拿出一些资本帮助当地的历史保留,我们应该给留守儿童更多的幸福。这是未来让世界尊重的努力的源泉。

原来最穷最落后的贵州现在成为了2016年52个最值得去的地方。纽约时报评价的时候就说比起著名的丽江,他更原生态,至少目前如此。在那里通过我们做的贵州星带来了第一个国际山地旅游大会,也帮助贵州省成为了国际山地旅游省,这里面我们看到澳洲的西班牙,法国,他们三十年前,六十年前也是这样过来的,当你有好的顶层设计,就有无数的商家愿意过去跟你一起践行,心有多大,舞台就有多大。

再一次衷心祝贺北京崇礼获得2022年冬奥会的主办权,。在美丽的金秋的九月,万峰谷欢迎大家,让所有朋友携手,用更美好的方式影响世界,谢谢大家!

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

人脉 文脉 土地 梁上燕
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>
ad3
联合国人居署主任:对自发城市化说不 2016/12/27

联合国副秘书长、人居署执行主任华安·克洛斯站队规划城市化,认为自发城市化道路行不通,并对部分发展中国家正在重走发达国家的旧路感到担忧。他曾任巴塞罗那市市长,此前从事城市相关工作近30年,具有丰富的城市管理经验。他认为,只有规划城市化才能使城市真正发挥城市化的优势,成为创造财富、就业的源泉,共存包容、文化交流的理想之地。

下载PDF
ad3